Предпринимательство в опасности!
Мэру г. Ульяновска П.Романенко
Председателю Ульяновской городской Думы И.Мокевнину
Стало известно, что высокопоставленные работники мэрии вынашивают планы революционного повышения арендной платы за использование муниципальных нежилых помещений. Эта идея уже переведена в практическую плоскость, предполагается повышение арендной платы в 2-3 раза, а для центра города - в 4 раза. В обоснование своей позиции авторы проекта приводят два довода:
1) арендная плата не повышалась с июля 2001 г., в то время как инфляция имеет место. Довод, по нашему мнению, совершенно несостоятельный. За полтора года, предшествовавших упомянутому повышению арендной платы, инфляция составила около 19 процентов, а за 19 месяцев после повышения арендной платы - ориентировочно 22 процента. Сама же арендная плата повысилась в два раза, т.е. на 100 процентов. Полагаем, что цифры не нуждаются в комментарии. Отметим лишь, что повышение арендной платы, являющейся важной составляющей себестоимости товаров и услуг, приведет к новому витку повышения цен и, как результат, к обострению инфляции. Все это больно ударит по бюджету большинства ульяновцев, многие из которых и так едва сводят концы с концами.
2) Второй и последний довод наших оппонентов: арендаторы муниципальной собственности нередко сдают арендуемые площади в субаренду, при этом субарендная плата значительно выше арендной. Это действительно так. Но ваши сотрудники или не знают, или закрывают глаза на некоторые факты. В субарендную плату, кроме платы собственно за площади, входят также плата за тепло, воду-канализацию, электроэнергию, уборку прилегающей территории, вывоз мусора, аренду земли, охрану (нередко - круглосуточно), уборку мест общего пользования (туалеты, коридоры, лестницы, холлы и др.), иногда абонентная плата за телефон, погрузочно-разгрузочные работы и т.д. Другими словами, арендатор эти услуги внешним организациям оплачивает, а субарендатор - нет. Кроме того, чтобы арендуемые площади, зачастую нищие и убогие, привести в современное состояние, чтобы субарендатор мог на них сделать что-то путное, нужно много вложить, проинвестировать. Эти средства должны окупаться?
Рассматриваемая проблема многогранна. Что выгоднее для бюджета: более высокая арендная плата или большие налоги с прибыли, больший социальный и подоходный налоги, меньшие выплаты пособий по безработице и т.д. Ведь повышение арендной платы все эти налоги немедленно снизит. Ваши сотрудники всего этого не просчитывали. Их можно понять: дыр в бюджете действительно много. Латать их трудно. Зарезать курицу, даже несущую золотые яйца, легче. А что будет через полгода-год - не с них спрос. А как вы объясните, что уже сегодня при нынешнем размере арендной платы из полутора десятков регионов Приволжского федерального округа дороже, чем у нас, аренда только в трех регионах? И это при том, что в силу известных причин предпринимательство в Ульяновской области развито слабее, чем где бы то ни было в Приволжском округе. Это было наглядно показано после экспансий в нашу область предпринимательства Москвы, Самары, Клина, других городов, начавшейся после приезда в Ульяновск два года тому назад новой областной администрации. Беда не в смене собственника как такового, а в уводе за пределы области части налогов, которые уплачиваются в иных регионах, по месту регистрации фирм новых собственников. Разумеется, для России в целом разницы нет. А для нашей области?
Планируемое повышение арендной платы - непоправимый удар по ульяновскому предпринимательству. Особенно пострадают средние и мелкие предприниматели, челноки, предприниматели на ряде рынков города (арендную плату за места на Центральном рынке, например, тоже планируется повысить). А просчитали ли ваши коллеги возможные социальные последствия столь непродуманных решений? Они, как говорится, чреваты.
Некоторые депутаты городской Думы, пытаясь смягчить удар, предлагают решение - повышение арендной платы в 1,5-2 раза. Но ведь это тоже неприемлемо!
Правление движения "Ульяновцы" надеется, что ваша рассудительность не даст свершиться безрассудству. Мы убеждены, что повышения арендной платы за использование муниципальной собственности в ближайшие 1,5 года быть не должно!
С уважением, правление движения "Ульяновцы".
