Как нужно себя вести, чтобы максимально застраховать себя от недобросовестности партнеров, а в случае выяснения отношений в суде спокойно отстоять свои права? Практические советы дает адвокат Елена Латынова.
Как выбирать фирму, которой можно доверить свои деньги?
В первую очередь нужно обращать внимание на известность и положительную репутацию застройщика. Однако в любом случае перед подписанием договора о привлечении финансовых средств очень внимательно ознакомьтесь с документами, на основании которых строится дом. Это распорядительные документы органов исполнительной власти о строительстве данного объекта; договор аренды земельного участка или свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком; инвестиционный контракт.
Желательно не просто прочитать документы, но и проверить их подлинность. Для этого необходимо обратиться в государственные органы, их выдавшие или зарегистрировавшие.
Какие обязательные пункты должны быть в договоре?
- Условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья (они не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого заключаются);
- обязательство инвестора провести государственную регистрацию договора;
- описание индивидуально-определенного объекта (объектов) в виде квартиры (квартир) согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального номера объекта, количества комнат, метража, подъезда, этажа и т.п. Обращаем внимание: чем более конкретно описан объект покупки, тем больше гарантии получить то, что было оговорено, или впоследствии требовать возмещения понесенных расходов;
- размер взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства;
- срок завершения строительства (приемки дома государственной комиссией) и передачи квартир в собственность граждан и юридических лиц, передавших по договору финансовые средства инвестору;
- ответственность сторон за неисполнение условий договора;
- условия расторжения договора и переуступки прав.
Как следует поступать, если дом к назначенному сроку не сдан?
В подавляющем большинстве случаев инвесторы (застройщики) при заключении договоров с гражданами не указывают точный срок сдачи дома в эксплуатацию. Или поступают, к примеру, так: моментом, с которого наступает ответственность инвестора за неисполнение обязательства, указывают определенный срок со дня подписания исполнительными органами власти акта о правах на вновь построенные жилые помещения. Если гражданин согласился на такие условия и подписал договор с такой формулировкой, то он, увы, уже не сможет потребовать от инвестора возместить ему причиненные убытки. Однако если при заключении договора гражданину удастся настоять на указании конкретного срока сдачи дома в эксплуатацию, то впоследствии он может обратиться в суд с требованием возместить убытки, которыми являются, к примеру, суммы за найм квартиры в ожидании получения своего жилья.
При заключении договора обязательно ли консультироваться с юристом?
Перед совершением любой сделки следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах. И чтобы беседа не была голословной, представьте юристу для оценки проект договора, который фирма - продавец будущего жилья предлагает вам заключить, распорядительные документы, на основании которых ведется строительство дома.
Возможно, что в документах будут какие-то незначительные отличия,на которые неподготовленный человек не обратит внимания, но в будущем они могут вылиться в большие проблемы. Например, гражданин заключает договор с посредником, которому предоставлено лишь право от имени инвестора заключать договоры, а в условиях договора с гражданином указано, что деньги гражданин должен перечислить на счет посредника, и т.п.
