Не успели отгреметь пирамиды типа "МММ", как появился, кажется, новый вид подобного рода изобретений. Это торговля еще не построенным жильем. "СК" уже не раз поднимал эту тему, предупреждая своих читателей об опасности обмана.
На первый взгляд, идея вроде бы нормальная. Некто организует ЖСК, или ЖК, или что-то еще из этого ряда и бросает клич: "желающие купить квартиру, идите к нам!". Клюнувшим на призыв предлагается внести определенную сумму - в зависимости от размеров квартиры большую или меньшую - и дается обязательство к такому-то сроку передать построенное жилье покупателю. Сделка оформляется письменным договором.
А потом начинается волынка. К определенному в договоре сроку дом оказывается не готовым. Клиента извещают, как это описано во вторничном номере "СК" в заметке "Кинули с квартирой", что ему нужно подождать. К новому сроку дом опять не готов. Потом ЖСК извещает, что из-за экономических проблем в стране средств на достройку дома не хватило и нужно доплатить. У кого-то из покупателей сдают нервы, и они требуют вернуть им деньги, но и этого не могут добиться. Им их просто не отдают, а иногда исчезает и сама контора, куда они отнесли свои кровные.
Ситуация обострилась настолько, что вопросом занялся Верховный Суд, проанализировавший практику судебных споров покупателей жилья с застройщиками. Выяснилось, что немало мухлежа в этой сфере базируется на форме договора и даже на его названии. В зависимости от типа договора стороны обладают разными правами. Например, договор об инвестиционной деятельности не предполагает выплату неустойки за срыв сроков, как и договор простого товарищества. Договор подряда такую выплату предусматривает. А по договору долевого участия в строительстве возможно требование не просто возврата денег, а еще и индексации суммы в соответствии с инфляцией.
Простой народ в этих тонкостях, естественно, не разбирается и попадает впросак. Верховный Суд определил, что все договоры о вложении денег в строительство жилья говорят, независимо от их названия, об одном и том же и суды должны рассматривать эти споры в соответствии с Законом "О защите прав потребителей". То есть строже по отношению к застройщикам, чем раньше. Закон о защите прав потребителей предусматривает, кроме всего прочего, и право гражданина требовать от фирмы компенсации морального вреда. Закон этот к тому же входит в компетенцию Антимонопольного управления, арсенал мер которого простирается вплоть до ликвидации провинившейся фирмы.
Но лучше, конечно, обезопасить себя в самом начале. В качестве помощи мы предлагаем советы адвоката "Российской газеты". В них - то, на что следует обращать внимание при заключении договоров на жилье.
