Можно ли до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество начислять на него амортизацию и списывать затраты по его содержанию на себестоимость, если имущество получено и используется в хозяйственных целях?
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации (ст.219 ГК РФ). Кроме того, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.223 ГК РФ).
Исходя из положений ГК РФ принятие такого объекта к бухгалтерскому учету осуществляется в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на него. Если право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре, то он не принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства и до момента регистрации должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".
Следовательно, амортизационные отчисления на недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано, не начисляются и не учитываются для целей налогообложения.
Что касается расходов, связанных с содержанием подобного имущества, используемого в производственных целях, то они включаются в себестоимость как расходы, непосредственно связанные с производством и реализацией продукции (работ, услуг).
***
Имеют ли право покупатели квартиры на получение имущественного вычета в соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.220 НК РФ при условии покупки ими 9/10 долей квартиры, а также если покупатели приобретают доли квартиры по разным договорам купли-продажи?
В соответствии с подп.2 п.1 ст.220 НК РФ при приобретении имущества на общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо исходя из их письменного заявления (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Таким образом, физическому лицу, купившему 9/10 долей квартиры, предоставляется имущественный налоговый вычет.
Если гражданин приобретает доли двух разных квартир, ему предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение доли одной из квартир, но не более 600000 рублей.
Анрей МИХАЙЛОВ.
