Опубликованный в прошлом номере вопрос «Будет ли взиматься плата с неработающих пенсионеров и инвалидов, одиноко проживающих, за сверхнормативную площадь по повышенным тарифам?» потребовал уточнений. В 1997 году Городская Дума приняла решение №97 «Об оплате жилья и коммунальных услуг», п. 6 которого гласил: «С неработающих пенсионеров и инвалидов, одиноко проживающих (один или вдвоем), не взимать плату за сверхнормативную площадь по повышенным тарифам». Как нам ответили в МУП «Единый расчетный кассовый центр», этот пункт продолжает применяться и сейчас. Стоимость коммунальных услуг, рассчитываемых от метража квартиры, для инвалидов или неработающих пенсионеров, проживающих одиноко или вдвоем, рассчитывается на всю площадь квартиры как за социальную жилую площадь. В том случае, когда инвалид или неработающий пенсионер имеет федеральные льготы на оплату жилья, то льгота (50%) предоставляется только на нормативную площадь. А сверхнормативная оплачивается в размере 100% тарифа за социальную жилую площадь.
Пример: Неработающий пенсионер проживает в квартире площадью 52 кв.м. Вся площадь квартиры приравнивается к социальной. Он оплачивает 3 руб. за кв.м за содержание жилья, 2,42 руб. за кв.м за ремонт жилья, 6,50 руб. за кв.м за отопление (для расчета взяты тарифы для дома, имеющего все виды благоустройства, лифт, мусоропровод).
Инвалид проживает в квартире 52 кв.м. Льгота на оплату жилья предоставляется на нормативную площадь 33 кв.м. Оставшаяся площадь - 19 кв.м - оплачивается как социальная. Он оплачивает по 1,50 руб. за 33 кв.м и по 3 руб. за 19 кв.м за содержание жилья, по 1,12 руб. за 33 кв.м и по 2,42 руб. за 19 кв.м за ремонт жилья, по 3,25 руб. за 33 кв.м и по 6,50 за 19 кв.м за отопление.
Если эта квартира приватизирована на другое лицо (детей, внуков), но они не прописаны в ней, то собственники платят за нее квартплату как за второе жилье - по повышенным тарифам.
Подробную консультацию по индивидуальным случаям можно получить в МУП ЕРКЦ (ул. Энгельса, 19).
Каким документом разрешается установить счетчики воды? Установка счетчиков регламентируется решением Ульяновской Городской Думы от 19.10.2001 года №144 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 30.01.2002 года №4, а также Порядком установки приборов коммерческого учета расхода холодной (ХВС) и горячей (ГВС) воды в жилых помещениях муниципального жилого фонда, утвержденным председателем комитета ЖКХ и энергетики С.Гигиревым в 2003 году.
1. Вы обращаетесь в свой ЖЭК с заявлением на имя директора с разрешением на установку приборов учета холодной и горячей воды, выдачи технических условий и схемы установки.
2. Подсчитайте средства, так как выполнение проектной документации, приобретение, установка и монтаж приборов коммерческого учета (ПКУ) проводятся за ваши деньги.
3. Определитесь, кто будет ставить вам счетчик. Выберите из нижеследующих организаций, которые имеют на это лицензию (список составлен на апрель 2004г.):
4. Перед началом работ проект установки необходимо согласовать с технической службой ЖЭКа.
5. Убедитесь, что устанавливаемый ПКУ включен в Госреестр средств измерений и имеет сертификат Госстандарта.
6. Выбранная организация или ЖЭК устанавливает вам счетчик.
7. Организация, которая установила ПКУ, обязана вам выдать акт монтажа ПКУ установленного образца и копию лицензии.
8. Приемка в эксплуатацию. В составе комиссии: вы, уполномоченный представитель ЖЭКа и организации, которая счетчик поставила.
9. Счетчик пломбирует представитель ЖЭКа.
10. С этого дня идет расчет по счетчику.
11. Вам передают информацию и пакет документов по установке приборов учета (другой экземпляр отдают в ЖЭК).
12. В течение 3-х дней в бухгалтерию РКЦ вы должны представить копию акта ввода в эксплуатацию ПКУ.
13. ЖЭК вам должен выдать абонентскую книжку, по которой вы и будете рассчитываться до 10 числа следующего за отчетным периодом месяца, подсчитывая платежи практически так же, как и платежи за свет.
14. Не забудьте заключить договор на оказание услуг по подаче холодной и горячей воды и по водоотведению.
Относится ли ремонт и содержание жилья к владельцам приватизированных квартир, ведь ремонт и содержание их осуществляется самим жильцом? Да, так как независимо от того, что гражданин приватизировал квартиру, жилой дом (крыша, подъезд и т.д.) ему не принадлежит и обслуживается ЖЭУ в соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики» №4218-1 от 24 декабря 1992 года, последняя редакция которого вышла 6 мая 2003 года. Кроме этого, в Постановлении правительства РФ от 17 февраля 2004 года №89 «Об утверждении основ ценообразования в сфере ЖКХ» под услугами по содержанию жилья подразумеваются услуги по содержанию общего имущества жилого дома и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории и т.д. Под услугами по ремонту жилья этот же документ подразумевает услуги по ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории.
Поступало огромное количество вопросов, связанных с содержанием перечней различных оказываемых услуг, а также тем, какие работы должны выполнять ЖЭУ в жилых домах. Мы уже давали в прошлом выпуске ссылку на «Российскую газету», где были опубликованы «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (№214 от 23 октября 2003 года). В связи с тем, что объем документа очень велик, мы предлагаем вам обратиться в СМИ с просьбой повторить публикацию либо перепечатать ее из «Российской газеты». Документ можно найти этот на сайте «Российской газеты» по адресу http://www.rg.ru/2003/10/23/pravila.html.
Мы приводим отрывок из этих Правил, который отвечает на один из самых часто задаваемых вопросов: «Что входит в понятия «содержание жилых домов» и «текущий ремонт»?»:
«Приложение № 4(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений».
«Приложение № 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши.
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки.
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы.
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги.
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы.
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства.
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников».
Как будет осуществляться контроль за качеством предоставляемых услуг? Контроль за качеством предоставляемых услуг осуществляют сами жильцы, а также Государственная жилищная инспекция Ульяновской области, которую возглавляет Вячеслав Федорович Ярош. Телефон инспекции: 44-18-57.
