В нашем садоводческом товариществе много заброшенных участков. Хозяева не только их не обрабатывают, но даже не платят взносы. Изъять же эту землю порой невозможно даже через суд. Неужели на нерадивых владельцев нет никакой управы?
Д.Хабибуллин.
Вообще-то управу найти можно. Но процедура эта действительно хлопотная.
Даже если садоводческое товарищество обратится на беспечного садовода в суд, еще не факт, что найдет там поддержку.
Поэтому очень важно в этом деле соблюсти все формальности. На деле это выглядит примерно так.
Правление садоводческого товарищества вызывает государственного земельного инспектора. Тот на основании выявленных нарушений в пользовании землей составляет протокол и дает виновникам время на их устранение.
Месяца через два инспектор вновь посещает участки. Если нарушения не устранены, он должен составить новый протокол и наложить штраф на нерадивого хозяина. Но если и это не подействует, тогда составляется третий протокол, который передается главе местной администрации для направления в суд. Вот тогда суд без всяких проволочек прекращает права на земельные участки. Они переходят в муниципальную собственность и передаются очередникам.
***
Имел ли право председатель садоводческого объединения отключить мне электричество за неуплату целевых взносов?
Т.Егорова.
Энергоснабжающая организация по договору энергоснабжения обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединительную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (ст.546 ГК РФ).
По смыслу указанной статьи энергоснабжающая организация не вправе в одностороннемпорядке расторгнуть с гражданином договор энергоснабжения.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Если председатель отключил вам свет без уважительной причины, то вы можете оспорить его действия в судебном порядке.
Елена САНИНА, адвокат Московской городской коллегии адвокатов.
