Мечта о квартире - главная мечта многих ульяновцев. Но как ее осуществить, если цена одного квадратного метра в городе в среднем колеблется на недосягаемом уровне от 7 до 18 тысяч рублей? Помочь решить злополучный "жилищный вопрос" и стать владельцем новой квартиры потенциальному покупателю предлагают многие застройщики.
Как определить, кто есть кто на рынке недвижимости? Как понять, что скрывается за красивой вывеской и звучным названием? Как узнать насколько стабильно финансовое положение компании, занимающейся продажей квартир, каким рискам подвержена ее деятельность и что будет с ней к тому моменту, когда необходимо будет не собирать деньги, а сдавать построенные дома и заселять квартиры?
Не только в нашем городе, но и по всей России появилось много рекламы, обещающей за "полцены" за пять-десять лет построить новое жилье. На экранах телевизоров появились лица "счастливых новоселов", расставляющих мебель. Есть в этом что-то от уже почти забытого: "у нас все по-честному", "мы сидим, а денежки идут".
Генеральный директор ОАО "Завод крупнопанельного домостроения №2" Валерий Давидзон убежден, что предприятие, не уверенное в себе, не имеет права предлагать программы, связанные с привлечением средств населения в длительные проекты. Свою уверенность, устойчивость своего дела он выверял многолетним опытом работы. В этом году предприятию исполняется 25 лет.
Когда был проведен социологический опрос, то выяснилось, что реально купить квартиру в ближайшей или дальней перспективе могут лишь семь процентов жителей Ульяновска. А при этом жилье необходимо всем. "Так вот, наши программы - это тот реально работающий механизм, с помощью которого значительная часть жителей города Ульяновска может решить свои жилищные проблемы", - говорит Валерий Львович.
- Наша накопительная программа рассчитана не только на тех, - продолжает ген. директор, - кто уже в полной мере осознал остроту "квартирного вопроса", но и на тех, кто намерен заранее заботиться о его решении. А это прежде всего семьи, в которых подрастают дети. Ведь дети, в отличие от жилплощади, растут очень быстро. Наша программа позволит вашему ребенку получить собственное жилье, например, к совершеннолетию или к свадьбе.
Завод КПД-2 не применяет часто распространенную практику сначала собирать деньги, а потом инвестировать их. Завод строит сам. Одновременно ведется строительство 12 многоквартирных жилых домов во всех районах города. Наши дома строятся по проспекту Авиастроителей и бульвару Киевскому в новом городе, по улице Луначарского в Железнодорожном районе, по Отрадной в Засвияжье, в Ленинском - по улице Баумана и в микрорайоне "Искра", в центре города - на площади Гоголя и улице Радищева. Всего - более 1500 квартир. Шесть домов планируется сдать в эксплуатацию в текущем году.
Суть программы очень проста. Первое - низкая цена. Второе - длительная рассрочка. Цена на протяжении всего срока выплаты не меняется. Фиксированный срок сдачи дома. Оплата до 50% стоимости квартиры после заселения. Именно это самое привлекательное в нашей программе, так как покупатель имеет возможность обменять свое старое жилье на новое. В течение строительства вносится разница между стоимостью имеющейся квартиры и стоимостью нового жилья, затем - заселение, а потом продажа имеющейся квартиры и полная оплата долевого участия. Причем все время, пока будет производиться оплата, покупателей уже не волнует рост цен, поскольку стоимость нового жилья записана в договоре и изменению не подлежит.
При сотрудничестве с заводом инвестор избавлен от многочисленных посреднических звеньев и необходимости оплачивать их деятельность. Отсюда надежность проектов и доступные цены.
За уверенностью завода в завтрашнем дне стоит многолетний опыт, серьезная работа профессионалов и тщательный экономический расчет. Инвестиционно-строительная программа разработана вплоть до 2007 года. Внедряются новые технологии. С 2000 года на предприятии введена линия по производству современного стенового материала на импортной технологической линии. В наступившем году закончен монтаж и сдается в эксплуатацию линия по производству сборно-монолитного каркаса. Строительство первого жилого дома по этой технологии начато на улице Радищева.
Хорошо усвоив урок, преподанный в свое время "МММ" и прочими подобными структурами, жители Ульяновска прежде всего должны понимать, что любое предприятие, пытающееся аккумулировать финансы для строительства, должно не просто собирать деньги, но и умело управлять ими, инвестируя в землю, недвижимость, производство, постоянно наращивая свой потенциал и увеличивая стоимость имеющихся ресурсов. КПД-2 ведет постоянный диалог с потребителями, объясняя им суть процесса инвестирования, рассказывая о действующих законах. Информация такого рода позволит людям избежать ошибок при покупке жилья и сэкономить значительные суммы.
Алексей Басов.
Лиц. №ФЛЦ 008515-2 (II) от 12.10.2001 г., выдана Гос.комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплеску.
