Сейчас в Ульяновск стало выгодно вкладывать деньги, считает генеральный директор ООО "Сити-инвест" Алексей Рыжевский. Перестали мешать.
Раньше если где-то появлялся новый киоск, на другой день начиналась суета: ах, киоск появился, нужно снести, а кто такой, не татарин ли из Казани его поставил?
С точки зрения бизнесмена, это выглядело так.
Теперь в разных концах города растут магазины, развлекательные комплексы, жилые дома, возводимые на средства частных инвесторов. Городские власти поддерживают и стимулируют этот процесс. Развитие Ульяновска за счет привлечения инвестиций сформулировано в программе мэра. Комментируя этот процесс, вице-мэр Виктор Моисеев сослался на "СК". "Мы принимаем позицию "Симбирского курьера", который предлагает нам соревноваться в хороших делах". Результатом совместных усилий городских властей и инвесторов должно стать, с одной стороны, пополнение городского бюджета, с другой - улучшение внешнего вида Ульяновска.
В качестве изюминки предлагается площадь
В 1998 году был объявлен конкурс на застройку улиц Карла Маркса, Красногвардейской, Федерации и Гончарова. Конкурс выиграло ОАО "Ульяновскгражданпроект". Его генеральный директор Владимир Полиевиц говорит, что в основе лежало сохранение исторической сетки улиц, масштабов застройки, то есть здания не должны были быть выше 3-4-5 этажей, а также создание пешеходной улицы. Идея ульяновского Арбата давно витает в воздухе. Он был заложен архитекторами от вновь создаваемой торговой площади за Домом быта вдоль подземного русла реки Симбирка до площади Гоголя.
Новая площадь за Домом быта с выходами на улицы Карла Маркса и Гончарова была изюминкой этого проекта. Она должна формироваться тремя объектами культурно-бытового и развлекательного назначения. На месте отстоя автобусов запланирована многоэтажная стоянка для машин.
Два года назад появились инвесторы, которые решили реализовать этот проект. "Ульяновскгражданпроект" приступил к подробной разработке техдокументации. Определенные изменения композиции случились, но основная идея осталась. "Мы считаем, что это новый отсчет времени - торговая площадь в центре города, которая отвечает современным требованиям по обслуживанию, инженерному обеспечению, отделке", - говорит Виктор Полиевиц. Инвесторы взяли на себя канализование и энергообеспечение прилегающей к комплексу части центра города. Инженерные проблемы, которые многие годы не решались, сейчас осуществятся. Общая площадь работ по реконструкции займет 33 тысячи квадратных метров.
Ввязавшись в стройку, трудно остановиться
В строительстве комплекса принимают участие три инвестора, но основной груз взял на себя "Сити-инвест". Эта компания осваивает 20 тысяч квадратных метров площадей строительства из 33-х. Уже сейчас ею вложено 3 миллиона долларов, окончательная цифра - около 10 миллионов. Впрочем, до окончания далеко.
Компания "Сити-инвест" была создана специально для возведения торгово-офисного и развлекательного комплекса в центре Ульяновска. Однако у нее уже есть опыт строительства здания по ул. Толбухина и реконструкции старинного дома по ул.Гончарова, 30. "Сити-инвест" входит в инвестиционную компанию, которая ведет строительство в Москве и по всей России. Генеральный директор ООО "Сити-инвест" Алексей Рыжевский отмечает тенденцию, что в связи с изменением позиции местной власти теперь стало выгодно вкладывать частные деньги в коммерческую недвижимость в центре города. "Естественно, мы оцениваем окупаемость работ, считаем, когда деньги к нам вернутся и начнут давать прибыль".
Сейчас идет начальный цикл работ на месте "ямы" - так строители называют овраг за Домом быта, где раньше располагался цирк-шапито. Там сложная геологическая обстановка, внизу проходит русло реки Симбирка. Прокладываются коммуникации, забиваются на 20 метров сваи.
- Так всегда стройка идет, - говорит Рыжевский, - год-полтора люди что-то делают, работает техника, но ничего не появляется. Потом за полгода здание выстреливает. Это технология. Сейчас мы находимся на той стадии, когда работы строителей не видно, это продлится месяцев 6-7. Мы надеемся, что первая часть здания будет сдана под отделку в конце следующего года - начале 2004-го.
В строящемся комплексе должно быть все, чтобы человек туда зашел и мог долго там находиться. Офисное здание, торговые павильоны, боулинг, казино, рестораны, кафе. Предусмотрено шесть эскалаторов, скоростные стеклянные лифты, кондиционеры. Это торгово-офисно-развлекательный комплекс, соответствующий самым серьезным современным требованиям. Внутри - площадь с фонтаном. Она должна стать началом пешеходной зоны. Инвесторы и проектанты постарались сделать все, чтобы этим зданием можно было гордиться и в то же время - чтобы оно быстро окупалось.
По словам Алексея Рыжевского, в городе накопилось много "спонтанных решений". Имеется в виду, что на центральной улице, Карла Маркса, например, расположена трансформаторная подстанция. Обычно так не бывает, но в Ульяновске сложилось, и подстанцию будут переносить. Идет разговор и о переносе помещения "Бистро" на Гончарова.
В стадии проработки - вопрос о переносе площадки отстоя автобусов. Года через полтора-два, когда строительство комплекса подойдет к концу, возникнет масса проблем с парковкой машин. Уже сегодня в час пик припарковаться возле ЦУМа - целая проблема. Поэтому на месте, где сейчас разворачиваются автобусы, следующие в Заволжье, планируется построить многоэтажную автостоянку на 500 машин. Куда будет перенесена площадка для отстоя автобусов, пока не решено окончательно. Один из вариантов, о котором сообщил вице-мэр Виктор Моисеев, - это площадка с правой стороны от подъема с грузовой восьмерки.
А "Сити-инвест" уже рассматривает возможность продолжения строительства в жилом районе с ветхими частными строениями. Там бывает в одной квартире прописано по 4-5 семей, и расселять их очень сложно. "Но что нас сюда все-таки подталкивает, - говорит Алексей Рыжевский, - во время строительства нового комплекса мы поневоле подтягиваем сюда газ, электричество, воду, канализацию. И когда все это есть, возникает большой соблазн двигаться дальше. Если это начать прорабатывать, мы бы получили совершенно другое лицо города".
Лилия ГРЕБЕНСКОВА.
