Большинство ульяновцев, рассчитывавших улучшить свои жилищные условия, в прошедшем году вынуждены были отложить свои планы на неопределенный срок.
В 2002 году цена жилья на рынке недвижимости резко подскочила и выросла на две-три тысячи рублей за один квадратный метр. Стоимость квартир достигла докризисного уровня. И своей высшей отметки. Сегодня в городе образовалась ситуация, когда у людей нет нормального жилья, а на рынке недвижимости предложение явно превышает спрос.
Почему же дорожает жилье? Стоит ли ожидать решения жилищной проблемы горожан в ближайшем будущем? С этими вопросами мы обратились к риэлторам, которые во многом определяют погоду на рынке недвижимости, и к экспертам.
Специалисты приводят разные причины скачка цен. Одна из них - смена областной власти. Ульяновский рынок недвижимости долгое время неадекватно реагировал на изменения цен, стоимость жилья росла медленнее, чем дорожали продукты, автомобили и так далее. После выборов риэлторские конторы начали работать бойчее, появились инвесторы из Самары, Сибири, Москвы. Выросли доходы и покупательная способность определенной части населения.
Цены неминуемо повышаются в случае возникновения дефицита, что и произошло в Ульяновске в связи с низкими темпами строительства жилья. Кроме того, нельзя упускать из виду несовершенство механизма продажи квартир. В феврале прошлого года были отменены лицензии на риэлторскую деятельность, после чего фирмы по реализации недвижимости стали расти, как грибы. В погоне за заработками, желая потеснить конкурентов, риэлторы-новички медленно, но верно начали поднимать цены на квадратные метры. Клиентов они привлекали особо низкими комиссионными сборами от купли-продажи. При этом особой чистоплотностью новички не отличались, так что в последнее время в судах резко выросло количество исков обманутых клиентов. Но свое черное дело маклеры успели совершить - цены подскочили.
Член экспертного совета Гордумы Александр Диков считает, что повышение цен на жилье имеет свои положительные стороны. Во-первых, это признак стабильной экономики, люди покупают дорогое жилье, значит, есть деньги. Во-вторых, строители, уезжавшие работать в Москву, Казань, Самару, Тольятти, стали возвращаться, разрушенная строительная индустрия начала проявлять признаки жизни. В-третьих, цены на жилье должны быть адекватны соседним. Неправильно, когда за однокомнатную квартиру на окраине Самары можно купить полдома в центре Ульяновска. Но при этом наши квадратные метры по сравнению с соседними городами по-прежнему остаются низкими. В то же время эксперт Гордумы считает, что жилье для нашего населения очень дорогое, накопить денег даже на однокомнатную квартиру на трудовую зарплату практически невозможно.
Особенность сегодняшнего дня в том, что состоятельные люди уже успели обеспечить себя хорошими квартирами, построить дома и коттеджи. Поэтому сейчас квартиры в новостройках остаются невостребованными, их все труднее сбыть. Вторичное, то есть старое, жилье по цене сравнимо с новыми квартирами. Так что цены, достигнув своего потолка, замерли, скорее всего, до весны, когда рынок обычно оживляется и стоимость, как правило, снова начинает расти.
Жилищная проблема, не решаемая в области годами, привела к тому, что список очередников исчисляется десятками тысяч людей. Помимо этого горожане, здраво рассуждая, что бесплатное жилье сегодня никто не даст, не видят смысла вставать в очередь. Если в ближайшее время не появятся программы, способные решить жилищную проблему, она может стать взрывоопасной.
Но ситуация только на поверхностный взгляд кажется безысходной. Если бы наши строители были более мобильны и предприимчивы, давно взялись бы строить социальное жилье. Многие государства решили проблему жилья, по словам специалистов, за счет сборных домов легких конструкций, построить которые можно за несколько недель, а стоят они от 100 долларов за квадратный метр. Такие дома по своей теплоемкости ориентированы не только на европейский климат. Современные технологии, используемые в космосе, самолетостроении, строительстве подводных лодок, таковы, что десять сантиметров утеплителей соотносимы с кирпичной стеной метровой ширины. Теплоизоляционные материалы нет необходимости везти из-за границы, в России их производство отлажено.
Дело, следовательно, за предприимчивыми людьми.
Алсу ИДРИСОВА.
