На вопросы читателей отвечает адвокат ЮК №48 Межреспубликанской коллегии адвокатов
Лариса ЕМЕЛЬЯНЕНКОВА.
Я с мужем официально разведена, у нас двое детей. Проживаем в 3-комнатной неприватизированной квартире (муж - квартиросъемщик). От обмена и приватизации муж отказывается, за квартиру не платит. Какие документы нужно собрать на раздел квартиры, для приобретения второго ордера?
Ю.Илюшина.
Ваш вопрос не совсем корректен, дело в том, что второй ордер на квартиру Вы приобрести не можете, так как ордер выдается только один раз и служит основанием для заключения договора найма и вселения. Наверное, Вы имеете в виду не выдачу второго ордера, а раздел лицевого счета квартиросъемщика, чтобы Вы и Ваш муж отдельно вносили квартплату и оплачивали коммунальные услуги. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об изменении договора найма жилого помещения и разделе лицевого счета. К заявлению приложить копию лицевого счета, справку формы №8, копию свидетельства о расторжении брака, копии свидетельств о рождении детей (подлинные документы необходимо представить непосредственно при сдаче заявления или на судебное заседание. Вы можете просить вызвать на судебное заседание свидетелей, которые могут подтвердить порядок пользования жилыми помещениями, который сложился у Вас к этому моменту (например: муж занимает комнату - 12 кв. м, вы с детьми - комнаты 18 кв. м и 12 кв.м). Однако такое изменение договора найма жилого помещения будет возможно лишь в том случае, если у Вас есть хотя бы одна изолированная комната, так как Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма не могут быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом.
В своем вопросе Вы сообщили, что Ваш муж не соглашается на обмен квартиры. Однако согласно ст. 68 ЖК РСФСР: "Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах)". Следовательно, Вы сами можете найти различные варианты обмена квартиры и подать исковое заявление в суд о принудительном обмене (с приложением вышеперечисленных документов, а также вариантов обмена), указав в качестве третьих лиц граждан, с которыми Вы собрались обменивать квартиру. Если то жилое помещение, которое Вы найдете для мужа, не будет существенно ухудшать условий его проживания, то суд может принять решение о принудительном обмене, и согласие Вашего мужа в данном случае не требуется.
***
Мы хотим дать дочери денег на покупку квартиры. Дочь замужем. Сможет ли ее муж, в случае развода, претендовать на квартиру дочери?
Акимовы.
Согласно Семейному Кодексу РФ, все имущество, нажитое супругами во время брака, считается их общей совместной собственностью, и если Вы просто передадите дочери деньги, а она купит себе квартиру, то муж сможет претендовать на 1/2 этой квартиры. У Вас есть два варианта: либо вы покупаете квартиру на себя, а потом дарите ее дочери (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, переходит только в собственность того супруга, кто его получил, и не делится при разводе), либо дочь с мужем заключают у нотариуса (желательно до покупки квартиры) брачный договор, которым изменяется правовой режим имущества супругов, а именно указывается, что приобретаемая квартира будет находиться только в собственности Вашей дочери.
Читатели "СК" имеют возможность задать свои вопросы юристу письменно и получить ответ через газету. Просьба точно описывать ситуацию и четко формулировать вопрос.
