Освободите помещения, господин арендатор, а заодно - возместите убытки
Договор аренды нежилого помещения расторгнут, но арендатор не освободил помещение. Арендную плату взыскивать нельзя. Как истребовать сумму за фактическое пользование помещением?
Основными обязанностями арендатора по договору являются: использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора, своевременное внесение арендной платы и возврат арендованного имущества (ст.614, 615, 622 ГК РФ).
В силу ст.622 ГК РФ в случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущества, независимо от причин такого прекращения арендатор обязан вернуть арендодателю сданное ему последним имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором.
В случае если данная обязанность не будет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей (ст.622 ГК РФ). При неисполнении указанной обязанности по возврату имущества арендодатель, естественно, вправе требовать вернуть свое имущество в принудительном порядке.
Эти положения нашли свое отражение в постановлении президиума ВАС РФ №643/95 от 19.12.95 г., который разъяснил, что в связи с прекращением договора аренды и освобождением помещения арендатор, не исполнивший свои обязательства по его освобождению и фактически пользующийся арендованным помещением, свои обязательства по плате за пользование имуществом не может считать прекращенными.
Таким образом, на арендатора законом возлагается обязанность освободить занимаемое помещение, оплатить арендную плату и возместить убытки.
Квалифицировать действия арендатора можно как неосновательное обогащение и в соответствии с правилами главы 60 ГК РФ необходимо предъявлять требования о взыскании неосновательно сбереженного имущества с арендатора (п.1 ст.1102 ГК РФ).
Андрей МИХАЙЛОВ.
