Ипотека. Почти 10 лет ее призрак витает в чиновничьих кабинетах, подавая надежду измученным жилищными проблемами людям. А вдруг? Но "вдруг" так и не случилось.
Тем, кто обращался в областной Фонд ипотечного кредитования, все эти годы, как правило, говорили одно и то же: "Мы сейчас ждем подписания одного документа, после этого заработаем в полную силу. Тогда и приходите".
По прошествии времени оказалось, что никакой документ не смог бы привести в движение изначально нежизнеспособный механизм. Деятельность фонда предполагала полное бюджетное финансирование. Средств же в бюджете, как известно, не хватает и на более насущные проблемы. За несколько лет своего существования ипотечный фонд так и не внес никаких сколь-нибудь ощутимых перемен на рынок жилья. Его сотрудники ушли вместе с горячевской командой. Новой администрации пришлось взяться за это дело с нуля.
С июня в фонде начали работать новые сотрудники, принесшие с собой новую программу развития системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области. Главным ее отличием от старой является привлечение внебюджетных источников финансирования. Около 70 процентов - средства инвесторов и 30 процентов - деньги из областного бюджета. По словам председателя правления фонда Лидии Зотовой, в бюджете следующего года планируется выделение отдельной строки для развития ипотеки. Что же касается внебюджетных источников, в этом фонду взялся помочь Госстрой РФ. В Москве уже нашли крупного инвестора для ульяновской ипотеки и сейчас с ним ведутся переговоры. Условия вложения средств работники фонда обсуждают и с более мелкими инвесторами.
1 июня при фонде был создан попечительский совет под руководством губернатора Владимира Шаманова. В его состав вошли заместитель губернатора Михаил Шканов, мэр Павел Романенко, руководители крупных предприятий и банков. Быть может, такое "высокое" попечительство приведет к результатам более существенным, нежели это было при первой попытке внедрения ипотеки.
Сейчас фонд ведет работу не только по поиску инвесторов, но и по изучению спроса на жилье. Интересно, что в отличие от банковского кредита, который выдается только при наличии довольно высокой суммы дохода, указанной в справке с места работы, ипотечный кредит планируют выдавать исходя не из декларированной, а из реальной суммы. Не секрет, что у многих работников частных фирм фактические доходы гораздо выше официальной зарплаты.
Согласно программе ипотечное кредитование (т.е. выдача кредитов под залог недвижимого имущества) будет выделяться для приобретения готового жилья, для жилищного строительства индивидуальных и многоквартирных домов. Схемы самые разнообразные. Как для тех, кому необходима небольшая сумма, так и для тех, кто начинает копить "с нуля". Одно из направлений предусматривает выдачу займов на строительство индивидуальных домов сельским жителям области. При этом погашение займов будет производиться сельскохозяйственной продукцией.
Жаль, что обо всем этом до сих пор приходится говорить в будущем, а не в настоящем времени. Если эта система все же заработает, многие ульяновцы смогут улучшить жилищные условия. Но будет это, по всей видимости, еще не скоро. В пользу данного утверждения говорит необходимость принятия большого количества областных нормативно-правовых документов, начиная с закона о финансовых и организационных мерах по развитию системы ипотечного кредитования. А такие вещи, как правило, быстро не делаются.
Нелли ПИСКУНОВА.
