В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выберут.
ЖК РФ предусматривает следующие способы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. ЖК РФ предусматривает два способа проведения такого собрания: 1. Общее собрание, проводимое в форме очного голосования, предполагает личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решений по вопросам, включенным в повестку дня.
2. Общее собрание в форме заочного голосования, которое не предполагает совместного присутствия собственников для принятия решений по повестке дня, а предусматривает в целях выявления воли собственников по тому или иному вопросу повестки дня использование только письменной формы голосования.
Иных способов проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не допускает.
Общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и считается правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем половиной от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом оформляется протоколом.
Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок извещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого извещения, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру площади помещения.
В случае, если часть помещений в многоквартирном доме находится в муниципальной собственности, представителем органа местного самоуправления на общем собрании собственников выступает уполномоченное от муниципалитета лицо по доверенности.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет собственников помещений в таком доме. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений.
В августе 2007 года вступил в силу Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищнокоммунального хозяйства». В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.2007г.
№185!ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно!коммунального хозяйства» решением правления государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно!коммунального хозяйства от 26.12.2007г. утверждены лимиты предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда для Ульяновской области в размере 2430,4 млн рублей (1458,2 млн рублей ! на проведение капитального ремонта, 972,2 млн рублей ! на переселение из аварийного жилищного фонда).
При принятии собственниками помещений решения о выборе способа управления своим многоквартирным домом следует учитывать, что действие Федерального закона №185ФЗ не распространяется на многоквартирные дома, управление которыми осуществляют управляющие организации, выбранные по итогам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, и многоквартирные дома, собственники помещений которых выбрали непосредственное управление своим домом.
Вместе с тем следует иметь в виду, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников по истечении года расторгать договор с выбранной по конкурсу УК в случае, если они решили выбрать такую компанию самостоятельно.
Сергей ГИГИРЕВ, директор департамента жилищнокоммунального комплекса правительства Ульяновской области.
