Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижи( мость) занялось переоценкой строений и сооружений по новой методике.
Пока что переоценка производится только в четырех тестовых регионах - Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях. «Тестовый режим» продлится до конца 2008 года, после чего по новой методике будет переоценена вся недвижимость в России. Суть новой методики - в максимальном приближении кадастровой стоимости к рыночной, которая сейчас в несколько раз выше ныне применяемой для расчета налога на имущество инвентаризационной стоимости (в народе - «стоимость по БТИ»).
Организациям придется платить гораздо больший налог на имущество - после введения новой методики он будет исчисляться исходя из новой кадастровой стоимости недвижимости. Сейчас этот налог исчисляется исходя из балансовой стоимости, которая также зачастую в несколько раз ниже рыночной.
Правительство ждет составления кадастра недвижимости по новым ценам, чтобы вернуться к идее введения единого налога на недвижимость, который, как предполагается, после 2009 года должен будет заменить три уплачиваемых ныне налога на землю, на имущество граждан и на имущество организаций. Причем в результате этот налог будет значительно выше нынешних платежей.
Сейчас налог на имущество граждан исчисляется в зависимости от стоимости объектов и типа использования недвижимости. Имущество до 300 тыс. руб. облагается налогом в 0,1%, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - в 0,1-0,3%, а свыше 0,5 млн.
руб. - от 0,3% до 2%. При повышении кадастровой стоимости строений после переоценки они попадут в более налогозатратную категорию.
Впрочем, эксперты не исключают, что если после переоценки недвижимости ее стоимость окажется чересчур высокой и вызовет проблемы у налогоплательщиков, то правительство вынуждено будет снизить ставки указанных налогов.
