Предусмотрены вычеты с налога на доходы, полученные от продажи недвижимости
На вопрос читателя «СК» отвечает адвокат Адвокатской консультации №48 филиала Межреспубликанской коллегии адвокатов Лариса ЕМЕЛЬЯНЕНКОВА.
- У нас с женой имеется в собственности дом с земельным участком. Хотим продать и купить квартиру. Я инвалид 2-й группы.
Должен ли я платить налог при продаже и в каком исчислении?
Ларин.
- Да, согласно ст. 208 Налогового кодекса РФ при продаже дома и земельного участка Вы должны будете заплатить налог на доходы, полученные от реализации недвижимого имущества. Ставка налога определяется ст.
214 этого же Кодекса и составляет 13% от суммы полученного дохода.
Однако следует отметить, что Налоговым кодексом предусмотрено и предоставление определенных льгот, а именно - имущественных налоговых вычетов. Вам могут быть предоставлены следующие имущественные налоговые вычеты при определении суммы налога, который Вы должны уплатить: а) имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется согласно под.1 п.1 ст 220 НК РФ в сумме , полученной налогоплательщиком в налоговом периоде (календарный год) от продажи жилых домов, земельных участков, в случае если имущество находится в собственности более трех лет, то на всю сумму налога. Если недвижимое имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, то налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1000000 рублей. Следовательно, поскольку дом у Вас в собственности 30 лет, то на всю сумму налога, который Вы должны будете заплатить, Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет. Что касается земельного участка (поскольку он находится у Вас в собственности менее трех лет), Вам будет предоставлен налоговый вычет исходя из его стоимости. Так, например, если Вы продадите земельный участок за 1000000 рублей, то будет предоставлен имущественный налоговый вычет на всю сумму. В том случае, если Вы продадите земельный участок за 1500000 рублей, то имущественный налоговый вычет будет предоставлен на сумму 1000000 рублей, а с суммы 500000 рублей Вы должны будете уплатить налог на доход в размере 13%; б) кроме этого, поскольку Вы собираетесь приобрести квартиру, то при ее приобретении Вам будет предоставлен еще один имущественный налоговый вычет по под.2 п.1 ст. 220 НК РФ, размер которого не может превышать 1000000 рублей.
Читатели «СК» имеют возможность задать свои вопросы юристу письменно и получить ответ через газету. Просьба точно описывать ситуацию и четко формулировать вопрос.
