В номере "СК" за 4 мая был опубликован ответ на вопрос читателя Пахомова, интересовавшегося особенностями правового положения товарищества собственников жилья. Вопрос этот сложный. Сегодня мы вновь обращаемся к нему. ТСЖ создается путем объединения собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг, определять смету доходов и расходов и устанавливать на основе этой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника, выполнять работы для собственников помещений и оказывать им услуги, пользоваться предоставляемыми банками кредитами, продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. Кроме этого, если не нарушаются права третьих лиц, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме, получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации, осуществлять от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков, заключать иные сделки, отвечающие целям и задачам ТСЖ. Органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, а в перерывах между собраниями - правление товарищества, которое избирает из своего состава председателя товарищества. ТСЖ имеет право заниматься и хозяйственной деятельностью, а именно - обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Доходы от хозяйственной деятельности могут быть использованы для оплатыобщих расходов или на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные уставом товарищества.
