Тема создания ТСЖ последние месяцы ) на пике популярности. Новый Жилищный кодекс предписывает россиянам выбрать форму управления жилыми домами. Создание товариществ собственников жилья ) вариант решения этой задачи. Что нужно для того, чтобы создать ТСЖ? Выгодно ли оно жильцам? Об этом с нами согласилась поговорить председатель ТСЖ «Елочка» Камарья Нуретдиновна Журавлева. Как раз накануне нашего интервью электронные СМИ опубликовали мониторинг развития темы ТСЖ в прессе. Материал содержал ряд аргументов против создания товариществ жильцов. Журавлева по просьбе «СК» все приведенные минусы прокомментировала с позиций опыта «Елочки». О плюсах Сначала о самой «Елочке». Это ТСЖ было создано на базе кооперативного дома, построенного в 1976 году. Инициатива трансформации ЖСК (жилищно-строительного кооператива) в ТСЖ принадлежала Камарье Нуретдиновне, она решила, что это более прогрессивная и совершенная форма управления домом. С января 2005 года Журавлева стала председателем ТСЖ «Елочка» (председателем ЖСК она была с августа 2002 года), так что опыт ведения такого рода хозяйства у нее есть. В «Елочке» - 108 квартир и 235 жильцов. В ТСЖ постоянно работают председатель, бухгалтер, слесарь-сантехник, дворник и сотрудник, который обслуживает мусоропровод - все. Остальные услуги ТСЖ - по договорам с поставщиками услуг (это «Водоканал», теплосети, газовики, УльГЭС и так далее), в том числе - с аварийной службой. Если появляется необходимость отремонтировать крышу, подъезды, систему водоснабжения и проч., ТСЖ нанимает специалистов. Платежи за ЖК-услуги члены товарищества вносят в банк (квитанции на оплату заранее выдает бухгалтер, который работает дома, за компьютером). Банк перечисляет полученные средства на счета поставщиков услуг. Тут все четко и понятно. Теперь о том, сколько члены ТСЖ «Елочка» платят за жилищнокоммунальные услуги по сравнению с горожанами, проживающими в муниципальных домах того же типа (то есть с теми же удобствами и условиями). Первое: за коммунальные услуги они платят, как и все горожане, по утвержденным местной властью тарифам. С той разницей, что на водоснабжение и отопление в ТСЖ установлены домовые счетчики, которые позволяют существенно экономить. Члены ТСЖ «Елочка» не платят по статьям «содержание и ремонт жилья». Вместо этого они вносят плату за содержание ТСЖ из расчета три рубля с квадратного метра площади квартиры (это было до первого января 2006 года, сейчас должно произойти повышение этого тарифа на двадва с половиной рубля). Для сравнения: жильцы муниципальных домов до недавнего времени за содержание и ремонт жилья платили четыре с половиной рубля с квадратного метра, а по новым тарифам этот показатель подняли почти до девяти рублей. Если жители муниципальных домов понятия не имеют, куда уходят их деньги по этим статьям,то члены ТСЖ четко знают, что в счет их платежей оплачивается работа штата «Елочки», аварийной службы, часть средств идет на поддержание в порядке мест общего пользования дома. Из всего вышеизложенного следует: платят в ТСЖ за ЖК-услуги меньше, но получают эти услуги в полном объеме. О минусах - Камарья Нуретдиновна, есть мнение, что создавать ТСЖ на одном жилом доме нецелесообразно. Один из выходов - объединение группы домов, чтобы в сумме было не менее тысячи квартир. Дескать, высока доля накладных расходов при незначительной выручке. Нет возможности содержать полный набор специалистов. - Я знаю, что идея создания крупных ТСЖ заложена в Жилищном кодексе. То, что в этом документе далеко не все идеи продуманы, тоже известно. Я практик и убеждена, что нам пока не нужно замахиваться на какие-то глобальные проекты, лучше учиться на малом. Чем меньше хозяйство, тем проще им управлять. Все на виду. У нас по соседству есть еще ТСЖ, они стабильно работают, и объединяться никто не хочет. И никакие крупные накладные расходы нам не нужны, вполне хватает специалистов, которые работают в штате. - Второй аргумент против ТСЖ: их нельзя создавать в домах с износом более тридцати процентов. А если уж создавать, то только после капитального ремонта. - Абсолютно с этим согласна. Жильцы старых муниципальных домов десятилетиями платили за капитальный ремонт. Нужно через суды добиваться, чтобы муниципалитет или государство выполнило свой долг и капитальный ремонт был произведен. Если дом в плохом состоянии, создавать там ТСЖ нельзя. Оно прогорит. - В Москве, по информации из некоторых источников, за государственную регистрацию ТСЖ нужно платить более тридцати тысяч рублей. - В августе 2004 года за регистрацию нашего ТСЖ в целом я заплатила три тысячи рублей. Те, кто занимался регистрацией позже, платили до пяти тысяч рублей. Согласитесь, не такие уж большие деньги, если учесть количество квартир в доме. - Говорят еще о низкой бюджетной дисциплине компенсации льгот и субсидий на оплату ЖК-услуг. - Вот это верно, это больное место ТСЖ. У нас в доме живет семьдесят льготников. Все должны по закону платить половину за коммунальные услуги. Так и платят. Государство, хотя и должно, никак не компенсирует то, что они не доплачивают. Так что приходится за льготников платить из средств ТСЖ. На сегодня власть должна нам 68 тысяч рублей. Скоро закончится январь, но, как я на днях выяснила, местная власть до сих пор не выработала механизма компенсации льгот для членов ТСЖ и ЖСК. Если бы существовала бюджетная дисциплина оплаты льгот для членов ТСЖ, то у нас в принципе бы проблем не было. - В некоторых городах существует кабальный характер системы договоров на поставку коммунальных услуг для ТСЖ, сообщают СМИ. - В Ульяновске такой проблемы нет. Мы получаем услуги на тех же условиях, что и муниципальные дома. - Еще отмечают, что в ТСЖ не существует механизма формирования средств на капитальный ремонт. Для муниципальных домов, по закону, эта проблема решается за счет бюджета. - Для муниципальных домов на деле эта проблема никак не решается. А нам и не нужно в авральном порядке проводить капитальный ремонт дома. Мы делаем все планомерно, потихоньку. Нашему дому - тридцать лет, и он в хорошем состоянии. - Депутат Хованская, которая вплотную занимается изучением несовершенств нового Жилищного кодекса, считает, что ТСЖ подходит только состоятельным владельцам жилых помещений. Простой пример: товарищество принимает решение о строительстве теннисного корта, и за него придется платить всем жильцам. Та же ситуация со строительством парковки и так далее... - Наша придомовая территория определена, и, кроме цветников, на ней ничего не разместишь. Думаю, это головная боль жителей новых районов. Большинства жителей старой застройки в Ульяновске она не коснется. - Члены одного из ТСЖ Благовещенска жалуются, что стали абсолютно беззащитными. В доме авария, а председателя не найти. Проблема сразу зависает. Городские службы даже рассматривать ее не станут. - Мне эта ситуация непонятна. Наше ТСЖ заключило договор на обслуживание с аварийной службой. Если у нас авария, к нам тут же приедут. И что значит - председателя не найти? Нужно выбрать такого председателя, который не терялся бы. Успех любого дела зависит от людей, от их желания и умения работать. У меня душа болит за наш дом и за людей, которые в нем живут. У нас хорошее правление, хороший бухгалтер и, разумеется, жильцы... - Камарья Нуретдиновна, с чего начать тем, кто хочет создать ТСЖ? - Нужно собраться всем домом, выбрать председателя, правление. Эти люди составят устав ТСЖ (как это сделать - очень подробно написано в Жилищном кодексе). Затем устав нужно принять на общем собрании, заверить печатью и отнести в налоговую службу. Там механизм продвижения дела отработан. - Еще один из вариантов управления домом - через управляющую компанию. Как вы к нему относитесь? - Где гарантии, что частная управляющая компания будет лучше муниципальной? Мне кажется, что лучший вариант - взять судьбу своего дома в собственные руки. Это наша собственность, кто лучше и честнее нас ею распорядится? P.S. Изначально было оговорено, что с выбором управления своими домами россияне должны определиться до 1 марта 2006 года. Теперь обозначен новый срок - 1 января 2007 года.
