Кто и на основании каких нормативов устанавливает в настоящее время плату за жилые помещения и коммунальные услуги? (Этот вопрос наиболее часто встречается в письмах читателей в последнее время.) Новый Жилищный кодекс РФ детально регулирует вопросы платы за жилое помещение. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения (сюда включается плата за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) зависит от общей площади жилого помещения в отдельных квартирах и от площади отдельных комнат в общежитиях. Общая площадь жилого помещения также определена теперь в Жилищном кодексе РФ - это сумма площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования (например, внутриквартирный коридор, прихожая, санитарно-гигиенические помещения), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ст.15 Жилищного кодекса РФ). Размер платы за содержание, ремонт, за наем жилого помещения определяется как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. Органы государственной власти областей, краев, органы местного самоуправления устанавливают размеры этих платежей в двух случаях - 1) для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; 2) за содержание и ремонт для собственников жилья, которые не приняли решения о выборе способа управления своим домом. Цены и тарифы устанавливаются на очередной год до утверждения местных бюджетов, а изменения в течение года могут производиться только с внесением изменений в бюджет (отсюда и судорожные меры городской власти по утверждению новых тарифов!). По новому Жилищному кодексу граждане, признанные малоимущими и проживающие по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем помещения (а содержание и ремонт жилого помещения они оплачивать обязаны). Нужно при этом иметь в виду, что граждане как пользователи услуг в сфере жилищно-коммунальных отношений являются потребителями со всеми соответствующими правами при некачественном оказании услуг. Размер платы за коммунальные услуги по новому Жилищному кодексу определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, которые утверждаются в свою очередь органами местного самоуправления. К нормативам потребления коммунальных услуг относятся: - норматив потребления тепловой энергии на отопление 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в Гкал; - норматив потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение на одного жителя в месяц в Гкал; - норматив водоснабжения на одного жителя в месяц в куб.м; - норматив водоотведения на одного жителя в месяц в куб.м; - норматив обеспечения твердым топливом в год в кг ( дрова - в куб.м); - норматив потребления электрической энергии на одного жителя в месяц в кВтч; - норматив потребления сетевого газа на 1 кв.м общей площади жилья в месяц в куб.м; - норматив потребления сжиженного газа на 1 кв.м общей площади в месяц. Размер платы за коммунальные услуги не зависит от формы собственности на жилье, от оснований пользования им, от формы организации управления домом. Изменение размера платы может производиться при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с большими, чем предусмотрено нормативами, перерывами.
