Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Сейчас многих жителей Ульяновской области, имеющих земельные участки, интересует вопрос, где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Правомерен вопрос, что же такое кадастровая стоимость и зачем она нужна. Давайте попробуем разобраться. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 29 ноября 2004 года №141-ФЗ). Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка определяется как рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка или вклад земли в рыночную стоимость земельного участка с его улучшениями. Кадастровая стоимость земельных участков зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ определил государственную кадастровую оценку как процесс, в результате которого устанавливается кадастровая стоимость земельного участка для целей налогообложения и иных целей. Порядок проведения кадастровой оценки земель устанавливается Постановлением правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Проведение кадастровой оценки земель позволяет получить объективные результаты стоимости земель различных категорий и разного целевого назначения, что также приводит к более эффективной дифференциации земельных платежей исходя из качества земель и местоположения конкретных земельных участков. Федеральный закон от 29 ноября 2004 года №141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» дополнил с 1 января 2005г. часть вторую Налогового кодекса главой 31 «Земельный налог» (раздел X «Местные налоги») и признал утратившим силу с 1 января 2006г. Федеральный закон от 11.10.1991г. №1738-1 «О плате за землю». В соответствии с указанным федеральным законом земельный налог является местным налогом и, согласно статье 387, устанавливается и вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований. В соответствии со статьей 390 указанного федерального закона налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка, а не его площадь. Согласно статье 394 налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и не могут превышать определенного законом процента (до 1,5%) в отношении земельных участков соответствующего целевого назначения. Как же образуется величина действующего земельного налога? Земельный налог (ЗН)=Налоговая база (НБ или кадастровая стоимость ЗУ) * Налоговая ставка (НС) + предусмотренные налоговые льготы (НЛ) для определенных категорий налогоплательщиков. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков и нормативных правовых актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель представлены на интернет-сайте Роснедвижимости http://www.kadastr.ru. В левой части страницы есть ссылка «Интерактивная кадастровая карта». При нажатии на эту ссылку открывается страница с перечнем федеральных округов. Необходимо выбрать федеральный округ (в данном случае федеральный округ №4, Приволжский федеральный округ), в который входит интересующий субъект Российской Федерации - Ульяновская область. При нажатии мышкой на кадастровый округ №73 Ульяновский в левом нижнем углу страницы появляется ссылка «Нормативные правовые акты». Для получения информации о кадастровой стоимости ЗУ далее нажимаем мышкой на интересующий нас район, например: Ульяновский. В левом нижнем углу страницы появляется ссылка «Кадастровая стоимость земельного участка», нажимая далее на ссылку, у нас выводится поле «Задать условия поиска». В данном поле автоматически высвечивается номер кадастрового округа и района. В него вводим полностью кадастровый номер земельного участка в формате 73:19:01 пробел 01 пробел 01:0001 и нажимаем кнопку «Найти». Программа выполнит поиск ЗУ с заданным номером и, в случае, если такой участок существует, отобразит сведения о его основных характеристиках и кадастровой стоимости в таблице в нижней части экрана. Если же у вас нет доступа в интернет, то в этом случае кадастровую стоимость земельного участка можно узнать, подав заявление в территориальные органы Управления Роснедвижимости по местонахождению ЗУ и вг. Ульяновске по адресу: ул. Д.Ульянова, 5, обязательно указав в заявлении кадастровый номер земельного участка или его местоположение (адрес). Кадастровая стоимость земельных участков утверждается нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и вносится в документы государственного земельного кадастра. Для определения кадастровой стоимости земельного участка необходимо: 1) для земельных участков, существовавших на момент проведения государственной кадастровой оценки земель и не вошедших в состав объектов оценки, необходимо обратиться в Управление Роснедвижимости по Ульяновской области, написать заявление об определении кадастровой стоимости и приложить правоподтверждающие документы на земельный участок; 2) для вновь образованных земельных участков и (или) земельных участков, характеристики которых были изменены после проведения массовых оценочных работ, необходимо обратиться к независимым оценщикам. Список организаций, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности, можно найти на интернет-сайте Управления Роснедвижимости по Ульяновской области http://www.r73.kadast.ru/ ground-tax/info.
Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Ульяновской области.
