К любой власти нужно относиться со здоровой долей настороженности. «Не верь, не бойся, не проси»,- это вечно. Такого всплеска недоверия к нашей российской власти, как это случилось с разработкой нового Жилищного кодекса РФ, можно было ожидать. Вы посмотрите на эти нервные очереди в коридорах власти по приватизации квартир! Неужели отнимут последнее, заработанное унижениями, потом, карьерой, нервами и т.п.?! Итак, 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, еще одна страница советской безоблачно-безмятежной жизни перевернута навсегда. Так ли уж страшен черт, как его малюют? Нужно ли сейчас приватизировать жилье? Федеральным законом от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признано, что с 1 января 2007 года будет отменена бесплатная приватизация жилых помещений. Граждане, которые не захотят или не успеют приватизировать свое жилье, будут пользоваться квартирами на основании договора социального найма. Сразу можно успокоить недоверчивых граждан - это еще не рабство. Статья 19 Жилищного кодекса РФ подразделяет теперь жилой фонд на жилищный фонд социального использования (то есть государственный или муниципальный); специализированный (общежития, служебная площадь и т.п.); индивидуальный; жилищный фонд коммерческого использования (дожили до доходных домов и ночлежек). По договору социального найма квартира передается во владение и в пользование для проживания. На себя наймодатель берет обязательства принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества, имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В новом законе определенно зафиксированы последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей. Наниматель по своему выбору может потребовать: - уменьшения платы за пользование жилым помещением; - возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения; - возмещения убытков. Наниматель может также вселять в квартиру иных лиц, сдавать жилье в поднаем, разрешать проживание временных жильцов, обменивать квартиру. Закон отнес к членам семьи нанимателя супруга, детей, родителей данного нанимателя. Если имеются нетрудоспособные иждивенцы , как члены семьи они будут считаться только при условии вселения их в качестве членов семьи и ведения с ними общего хозяйства. Другие же лица в исключительных случаях могут признаваться таковыми только по решению суда. Осталась в новом законе возможность обмена жилья, в том числе и принудительного. В поднаем квартиру или комнату можно сдавать с согласия в письменном виде наймодателя и проживающих членов семьи, но при условии соблюдения учетной нормы жилой площади. А комнату в «коммуналке» можно сдать при согласии всех нанимателей, членов их семей, всех собственников и членов семьи. С предварительным уведомлением наймодателя можно временно разрешить безвозмездно проживать временным жильцам на срок не более шести месяцев, с соблюдением норм площади. Вполне прогнозируются ситуации, когда содержать большую квартиру будет не по карману. На эти горестные случаи будет возможность просить предоставить меньшую площадь, которая в обязательном порядке должна быть предоставлена в течение трех месяцев со дня подачи заявления. Настораживает норма, согласно которой те граждане, которые квартиры приватизировали, до 1 января 2007 года могут передать квартиру в государственную или муниципальную собственность, с такими гражданами будет заключен договор социального найма. (Ох , чует сердце, налоги на недвижимость будут таким бременем выдавливать нас из собственников!) Самый больной вопрос - о возможности выселения. Сам наниматель с членами семьи может расторгнуть договор по доброй воле. А по требованию наймодателя эти случаи таковы: - невнесение платы за жилье и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; - разрушение или повреждение жилого помещения; - систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; - использование жилого помещения не по назначению. Договор прекращается и в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Выселить могут с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления жилья. Предоставить благоустроенную квартиру должны при сносе дома, при переводе жилья в нежилое, при признании жилья непригодным; если после проведения капитального ремонта или реконструкции не может быть сохранена площадь. Любое другое жилье с размерами по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие, будет после выселенияпредоставляться нанимателю при неоплате им жилья более шести месяцев. А совсем на улицу выселят тех, кто использует помещение не по назначению, нарушает права соседей, разрушает жилье. Такая суровая кара возможна после официального предупреждения со стороны наймодателя. Выселение без предоставления другого жилья может коснуться и лиц, лишенных родительских прав. Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь...
Людмила МОРОЗ, кандидат юридических наук, адвокат.
