С 1 марта 2005 года вступил в полную силу новый Жилищный кодекс. Власти по понятным причинам не разъясняют населению, как этот Кодекс отразится на его правах. Между тем правила поменяются коренным образом, и перемены затронут абсолютно всех. На собрания отведен год Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив; 3) управляющая компания. Теперь подробности. *Правило № 1. До 1 марта 2006 года жители вправе провести собрание и выбрать форму управления домом. *Правило № 2. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир. *Правило № 3. Если жители собрание не провели, то начиная с 1 марта 2006 года мэрия ВПРАВЕ выставить дом на аукцион между управляющими компаниями. Ответственность за неплатежи Особенность в том, что система ТСЖ и управляющих компаний теперь предполагает «круговую поруку». Проживающие в соответствующих домах жители не смогут сами заключать договоры на водо-, тепло-, энергоснабжение. Договоры коммунальщики будут заключать с домами и кварталами, а не с квартирами. Поэтому, если кто-то из жителей окажется должником, отвечать путем отключения от услуг будут все. Исключение составят только те дома, где люди выберут форму непосредственного управления. Формы управления домом В чем плюсы и минусы всех трех форм? ТСЖ. Плюсы понятны: (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) правление можно переизбрать. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть если часть жильцов задолжала, то от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков. Управляющая компания. Самое главное здесь - как заключен договор. Если его заключают жильцы, то хорошо, если мэрия, то влиять на исполнение договора будет почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власти. Плюс здесь один - не надо думать самим. Минусы - такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая компания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая компания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы - нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей. Минусы - здесь не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши. Как проводить собрание? Это не так-то просто сделать. Один из жильцов, собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания. Очень важно! Собрание не вправе менять повестку дня. То есть могут быть рассмотрены только те вопросы, которые заранее ставились в повестку дня. Хотя, конечно, можно указать и универсальный пункт «разное», в который собрание затем сможет включить все, что захочет. Решения на собрании принимаются простым большинством голосов. Кроме того, решения о проведении капитального ремонта, размещении в доме магазина и определении границ прилегающего к дому участка принимаются 2/3 голосов. То есть, по новым правилам, без согласия жителей дома мэрия, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую подвал дома. НО! Если жильцы создают ТСЖ, то магазин в доме очень даже выгоден. Тогда арендная плата за магазин может пойти не в непонятный бюджет, а на ремонт и обслуживание дома. Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание. Оно может принять и ошибочное решение,но потом его можно изменить. Если не собираться, дом уйдет под контроль неизвестной частной фирмы, что грозит в перспективе тяжелыми последствиями.
Председатель фракции «Родина» Д. РОГОЗИН. Зам. председателя Комитета по труду и социальной политике от фракции «Родина» О. ШЕИН.
